隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家的各項(xiàng)政策也在不斷的健全，在現(xiàn)階段我國(guó)是實(shí)行土地國(guó)有制，那么企業(yè)和個(gè)人在使用國(guó)家土地時(shí)都要向有關(guān)部門(mén)繳納土地使用稅并辦理集體土地使用證，那么是否可以更換成國(guó)有土地證?按照規(guī)定，集體土地使用成可以通過(guò)國(guó)家征收等方式轉(zhuǎn)變成國(guó)際土地證。

一、集體土地怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證

集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。”集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

2、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。”

3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各種經(jīng)營(yíng)用房，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓。”

二、集體土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證流程是什么

一般的程序是：集體土地征地為國(guó)有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓?zhuān)婕昂芏嗪車(chē)?yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的手續(xù)和流程：

1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2、原土地使用權(quán)證原件;

3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對(duì)原件);

4、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

5、征地協(xié)議書(shū)(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂);

6、土地評(píng)估報(bào)告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理);

7、土地出讓合同(縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

11、其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見(jiàn)中華人民共和國(guó)土地管理法。

在近幾年中，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)行業(yè)也在不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在日益崛起，那么房地產(chǎn)行業(yè)就一定會(huì)使用到國(guó)家的土地，企業(yè)在辦理土地使用證時(shí)，也要按照規(guī)定及時(shí)并足額的繳納土地使用稅，如果企業(yè)出現(xiàn)了偷稅漏稅等行為，一定會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的處罰。

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