任何的土地使用權都是有期限的，到期之前擁有對土地進行處置，種植等活動的權利，但是規定的土地使用權到期之后該怎么辦呢？法律規定土地使用權到期后自動續期，且是無條件的續期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產登記手續，自動地繼續合法使用土地。那么農村土地使用權到期后怎么辦?下面我們來聽聽小編的看法。

法律解讀

對于土地使用權期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續期是否應收費?綜合各媒體的報道，專家學者對此莫衷一是。中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠認為，《物權法》第149條第一款規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這里所說的“自動續期”，含義就是無條件的續期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產登記手續，自動地繼續合法使用土地。

經濟學者馬光遠表示，住宅土地使用權到期后，高價續費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產稅，如果要征收房產稅，就要把房子的永久產權屬性還給老百姓。

法學家應松年認為，法律已明確土地最高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規定來辦，未按70年期限出讓的土地，續期也就不應該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦。”

北京市盛廷律師事務所主任畢文強也認為，不應收費。“我們土地制度里，已經確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續期以后再續費，對于老百姓不公平?！?/p>

但也有觀點認為，土地使用權到期應收取續期費用。中國政法大學教授劉莘表示，“當初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的。”劉莘說，如果這部分土地在到期后免費續期到70年，對于當初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。

如果續期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發商在取得土地使用權時，都會選擇購買最短期限，北京航空航天大學法學院教授劉保玉表示，“這樣我們關于土地使用權期限的規定就等于形同虛設了。”

清華大學教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題?！暗侥莻€時候，市場經濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決。”政協委員劉永好發表相似言論：“現在談論這個問題還早著呢，我相信70年后應該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”

中國首任國家土地管理局局長王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平?！蓖跸冗M認為，《土地法》能解決土地產權這一最基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應盡早出臺。

綜上所述，我們知道了農村土地使用權到期后怎么辦這一問題的答案。住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期的。這種續期是無條件的續期，是不需要收取任何的費用的，也不需要再次辦理不動產的登記手續，是自動地繼續合法的使用土地。我們了解了這一原理，等到我們遇到這種問題時，就可以很容易的解決了。

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

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