如果40年土地使用權到期后，該如何辦理續期呢?就需要業主繳納一定的費用來重新簽訂土地轉讓合同，支付土地使用權出讓金，來辦理土地使用權續期。法律規定40年限是商業住宅，70年是商品房住宅。一般民用住宅是70年權限的土地使用年限。下面來詳細了解一下相關的法律規定。

一、土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：

商鋪40年土地使用年限到期后，該商鋪仍屬于業主所有，業主需要繳納一定的土地使用權出讓金即可。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。《物權法》相關規定土地使用權到期后，如果不再續期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。可以到有關部門進行續期，可能需要繳納一定的手續費用。續期以后，房子還是自己的。

二、40年產權房和70年產權房不同點：

簡單的意義來說40年產權為商用住宅，70年產權為商品房住宅。70年產權房一般為居住用地房，40年產權多為商業旅游娛樂類用房。而這里所說的產權是指土地使用年限。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。而一般淮南購房者常見的40年產權住宅多位公寓類型以及商業類型項目。

三、40年土地產權年限到期了怎么辦?

對于許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

四、按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建筑物進行回收，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

綜上所述，40年土地使用權到期 后辦理續期合同的具體說明。40土地使用年限到期后就需要簽訂使用續期合同，繳納土地使用出讓金，按國家現行規定當地市價一定比例繳納續期費用。補繳土地使用金，相當于成本價和市場價的差額。歡迎咨詢律師其它相關問題。

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