為了使得廣東人民對(duì)土地的使用有個(gè)明確的了解，為此制定了廣東國(guó)有土地使用權(quán)租賃的相關(guān)法規(guī)，清晰了確定了使用土地的使用方式、出讓、租賃方式，保證維護(hù)好雙方的利益。因此，本文對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行了說明。

第一條為改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度，合理開發(fā)、利用土地資源，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條省、市、縣國(guó)土部門，負(fù)責(zé)國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和本辦法的組織實(shí)施，并依法對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

省、市、縣房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、計(jì)劃、財(cái)政等管理部門應(yīng)按照法律、法規(guī)和本辦法，共同做好有關(guān)管理工作。

第三條依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。

第四條市、縣人民政府應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理的原則，加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的管理。征地工作統(tǒng)一由國(guó)土部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第五條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。市、縣國(guó)土部門應(yīng)會(huì)同計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)管理部門根據(jù)本地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及年度建設(shè)用地計(jì)劃編制出讓土地使用權(quán)年度計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱供地計(jì)劃)，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

供地計(jì)劃應(yīng)包括當(dāng)年擬出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地面積、位置、范圍、用途以及供地方式和可行性分析等內(nèi)容。

年度供地計(jì)劃應(yīng)報(bào)上級(jí)國(guó)土部門備案，并可對(duì)外公布。

第六條下列土地使用權(quán)可依法出讓：

(一)市、縣人民政府根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要依法征用的農(nóng)村集體所有的土地;

(二)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條和《條例》第四十七條的規(guī)定，由政府收回土地使用權(quán)的國(guó)有土地;

(三)出讓期限屆滿后由政府無償收回的國(guó)有土地;

(四)城鎮(zhèn)其他可供出讓的國(guó)有土地。

上述出讓的土地可以是未經(jīng)開發(fā)的土地，也可以是經(jīng)過平整和進(jìn)行設(shè)施建設(shè)的土地。

第七條具體地塊的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)先擬定出讓方案。出讓方案由市、縣國(guó)土部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)供地年度計(jì)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和基本建設(shè)投資計(jì)劃擬定，并按《廣東省土地管理實(shí)施辦法》規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由國(guó)土部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、標(biāo)定地價(jià)、出讓方式等內(nèi)容。

征用、劃撥土地的有關(guān)材料應(yīng)與出讓方案同時(shí)報(bào)批。

第八條對(duì)按照城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要連片綜合開發(fā)的用地，可按開發(fā)小區(qū)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)征用，分期出讓(或劃撥)使用。已征用范圍內(nèi)未實(shí)施建設(shè)的耕地，開發(fā)建設(shè)的單位應(yīng)負(fù)責(zé)安排繼續(xù)耕種。

第九條市、縣國(guó)土部門應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行分等定級(jí)，分別不同的區(qū)位和用途，擬定基準(zhǔn)地價(jià)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)公布。基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地的供求情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的具體地塊，要以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)地塊大小、位置、容積率、形狀以及土地使用年限和土地市場(chǎng)情況等，評(píng)估出地塊的標(biāo)定地價(jià)。

綜合以上說明，本文主要針對(duì)廣東國(guó)有土地使用權(quán)租賃的法規(guī)進(jìn)行了說明，主要是通過土地使用權(quán)的出讓的規(guī)定、相關(guān)部門、使用要求、范圍、方案、分級(jí)等方面說明了土地租賃。廣東人民若是對(duì)該法規(guī)不是很清楚，可以咨詢法律人士。

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