土地使用證就是一項證書證明你有權(quán)利進行土地的使用，使用土地的證書一般分為臨時的還有長期的，也就是說許多人臨時辦理土地證來進行商業(yè)活動的也是可以的，所以商業(yè)臨時土地使用證有用嗎？臨時土地證和土地證有什么區(qū)別？下面一起來解決這兩個問題的解釋。

商業(yè)臨時土地證有用嗎？

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

1、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

3、按約定或規(guī)定用途使用土地。建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。

4、確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。土地證的具體作用在什么時候可以發(fā)揮它的作用：所謂土地使用是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式對土地進行的利用。

根據(jù)物權(quán)理論土地使用權(quán)是對國家或集體的土地的占有、使用、收獲的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，土地證包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權(quán)的使用。

臨時土地證和土地證有什么區(qū)別？

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有四種：集體土地權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權(quán)證，確定權(quán)。集體土地使用證。

縣級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。土地他項權(quán)利證明書。縣級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。

臨時土地證實際上是臨時占地手續(xù)，只是有當(dāng)?shù)貒敛块T下一個批復(fù)，一般為重大項目建設(shè)的料場或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請延期，期限為一年。

土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當(dāng)?shù)貒临Y源部門發(fā)放大紅本。

商業(yè)臨時土地使用證有用嗎？臨時土地證和土地證有什么區(qū)別？這兩個問題的解決就是在法律上規(guī)定了行業(yè)的臨時土地使用證是有用的，一般的商業(yè)的土地使用證是40年的，工業(yè)的用地一般是50年，臨時的商業(yè)土地使用證是有期限的，一般期限比較短期，是一種短期的證書。

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