相信經(jīng)常買(mǎi)房子的人應(yīng)該都知道，買(mǎi)完了房子之后手里應(yīng)該是有兩本證件的，一個(gè)是房產(chǎn)證，另外一個(gè)就是土地使用證，房產(chǎn)證這個(gè)都好說(shuō)，就是買(mǎi)房子的時(shí)候當(dāng)?shù)氐姆抗芴幗o辦理的房本。另外一個(gè)土地證，相信大家應(yīng)該都很陌生，那么有房本沒(méi)有土地使用證怎么辦?

一、有房本沒(méi)有土地使用證怎么辦?

正常情況下必須要有兩證，沒(méi)用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來(lái)極大可能是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門(mén)有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢(qián)租用的。

購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。包括房屋所有權(quán)證和，在通常意義上，是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和。

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請(qǐng)材料

2、審核材料

3、校準(zhǔn)登記

4、頒發(fā)證書(shū)《國(guó)有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房

申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：一轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份;

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》到成都市國(guó)土資源局提取;

6、《土地登記卡》到成都市國(guó)土資源局提取;

7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

8、申請(qǐng)書(shū)1份;

9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說(shuō)明;

11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份第1次分割

12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印。上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。

很可能是因?yàn)榇蠹以谵k理各項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候都不太需要出具土地證，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，土地證的使用也越來(lái)越多，是國(guó)家應(yīng)該頒發(fā)的一個(gè)證件，所以說(shuō)對(duì)于有房子的人來(lái)說(shuō)還是很重要的。

土地證辦理費(fèi)用是多少？

土地證辦理程序是怎樣的

土地證辦理流程是什么