相信經常買房子的人應該都知道，買完了房子之后手里應該是有兩本證件的，一個是房產證，另外一個就是土地使用證，房產證這個都好說，就是買房子的時候當地的房管處給辦理的房本。另外一個土地證，相信大家應該都很陌生，那么有房本沒有土地使用證怎么辦?

一、有房本沒有土地使用證怎么辦?

正常情況下必須要有兩證，沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質，一般有兩個性質，一個是，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給的，出讓土地是花錢租用的。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。包括房屋所有權證和，在通常意義上，是房屋所有權證的簡稱，是由機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，在中國是確認土地使用權的法律憑證。分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以也包括農民集體所有土地使用權證和。

《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發證書《國有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房

申請分割變更登記應提交的材料：一轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份2004年10月1日以后頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的土地用途面積分攤計算表1份;

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份;

4、總產權復印件1份;

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》到成都市國土資源局提取;

6、《土地登記卡》到成都市國土資源局提取;

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份第1次分割

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印。上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。

很可能是因為大家在辦理各項業務的時候都不太需要出具土地證，但是隨著社會的發展，土地證的使用也越來越多，是國家應該頒發的一個證件，所以說對于有房子的人來說還是很重要的。

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