承租土地使用權(quán)和租賃土地使用兩者有著明顯的區(qū)別，承租土地使用權(quán)是指承租人向土地所有者租借土地使用權(quán)并支付給其一定的租金。而土地租賃是指土地使用者把自身的使用權(quán)租給第三方使用。承租土地需要從土地所有者處獲得，而租賃土地使用權(quán)只需要支付給土地使用者相關(guān)的費(fèi)用。那么，承租土地使用權(quán)和租賃土地使用權(quán)的區(qū)別具體是什么?

一、承租土地使用權(quán)與租賃土地使用權(quán)兩者的概念

承租土地使用權(quán)是指承租人在一定時(shí)期內(nèi)向土地所有者或使用者租借土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)使用并交付租金的行為。我國(guó)土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國(guó)家，將國(guó)有土地使用權(quán)出租給土地使用者，這種方式習(xí)慣上稱之為國(guó)有土地租賃或土地年租制;二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習(xí)慣上稱之為土地使用權(quán)出租。而租賃土地使用權(quán)是指土地使用者將土地使用權(quán)按照一定租金租讓給其他使用者的一種方式。

二、承租土地使用權(quán)與租賃土地使用權(quán)主要區(qū)別

在承租土地使用權(quán)和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。

第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

由此可見(jiàn)，承租土地使用權(quán)和租賃土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于兩者的主體與對(duì)象的不同，承租土地必須經(jīng)過(guò)土地所有者的同意與授權(quán)，而租賃土地使用權(quán)是土地使用權(quán)擁有者對(duì)其土地的合法使用權(quán)。前者為一級(jí)市場(chǎng)，后者為二級(jí)市場(chǎng)交易。承租土地使用權(quán)的權(quán)利范圍也更大。更多法律問(wèn)題歡迎留言咨詢。

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