在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用租賃費用的估價依據有哪些？
在我們國家，土地租賃費用是在我們使用土地的使用必須要繳納的飛費用，不管是土地也好還是房屋，其所屬的所有權不是屬于自己的，但是自己有需要進行使用的話，繳納租賃費就是不可避免的了，那么關于價格方面，收取的標準都是不一樣的，下面我們就來看看土地使用租賃費用的估價依據有哪些吧。
土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用并收取租金的行為。
我國土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國家，將國有土地使用權出租給土地使用者，這種方式習慣上稱之為國有土地租賃或土地年租制;二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習慣上稱之為土地使用權出租。
1.估價依據
租賃土地使用權價格評估除應依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執行地方關于土地租賃的管理規定。
2、價值標準：
租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。
3、估價方法：
(1)市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。
(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。
4、注意事項：
(1)租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現象。
(2)以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。
綜上所述，關于土地使用租賃費用的估價依據的相關資料，以上就是大概內容，土地使用租賃費總的來說其實就是使用費，但是其所有權的歸屬是不可能通過支付了租賃費而有所改變的，不管租賃時間是多久，都不會因為這些原因而改變，因為在本質上這些東西就是不可能通過這種渠道來改變，所以說一定不能弄混淆了。
農村土地流轉糾紛的原因和解決方法
集體土地租賃使用權轉讓機制是怎樣的
2020年農村土地經營權流轉有哪些規定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政拘留后還會賠償對方錢嗎
2020-11-25回遷房如何辦理戶口薄
2021-02-22全款公寓房可以抵押貸款嗎
2021-01-24房產贈與合同可以延遲生效嗎
2021-01-21輕微撞車逃逸扣12分后多久能重考駕照
2021-01-07購房預算從何做起
2021-01-08訂立勞動合同有哪些程序
2020-12-17女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15勞動監督與監督檢查的區別是什么,勞動監察大隊的職責有哪些
2021-02-27飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26保險合同的成立意味著什么
2021-03-19保險公司先行墊付流程
2021-01-31單位沒有交生育保險能不能享受到利益
2020-11-08拆遷安置合同中,都要有哪些內容
2021-01-26房屋在拆遷范圍內,就一定會拆遷嗎
2020-11-16深圳福田區拆遷人民防空警報設施的許可辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-01拆遷補償及青苗費用如何繳納契稅
2021-01-15農村宅基地住房拆遷補償相關規定是怎樣的
2021-01-12農村拆遷安置門面房歸誰
2021-01-27