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農村土地使用證分戶的流程是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 217人看過

現在這個社會，什么事情都得拿出個證據，比如如何證明這個土地就是你的，這個時候你就得拿出土地使用證。但是，當孩子長大成人又或者婚姻關系變更，這個時候就要面對土地使用證分戶的事情。很多人都不知所措，不知道怎么去辦理，下邊就讓小編來告訴你農村土地使用證分戶的流程。

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。　　

一、土地使用證的作用：　　

1、可以有效保護不動產產權的完整性。　　

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。　　

2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。第九條規定：“的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。　　

3、可以有效體現房地產的實際價值。缺少房地產價值嚴重縮水。按照第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。　　

二、土地使用者應按照以程序辦理：　　

1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫;　　

2、包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。　　

3、權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。　　

4、注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。　　

5、頒發證書。由向領證人分送領證通知。　　

從以上內容可以看出土地使用證可以有效保障你的權益，讓你的生活工作更加的有保障。而土地使用證的分戶，更是說明了我們國家對待這種糾紛問題持有公平、公開、公正的態度。

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