土地使用證是開發(fā)商在出售樓盤之前所需要辦理的一個非常重要的證件，當(dāng)然對于土地使用證來說是可能存在不少類型的，比如說集體土地的使用證和一般的土地的使用證是有所區(qū)別的，所以不少人就會擔(dān)心出現(xiàn)一個樓盤會有幾個土地使用證的問題，那么樓盤就一個土地使用證嗎，辦理程序是怎樣的?

一、樓盤是否只有一個土地使用證

不一定。

這個要看開發(fā)商是如何獲得整個樓盤的土地使用權(quán)的。如果是一次性地獲得的，那就只有一個土地使用證;如果是分批分期公開拍賣所得的，一般是每拍賣一個地塊，就有一個土地證。

二、樓盤土地使用證的辦理程序

辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

評估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費(fèi)用。

那就是開發(fā)商在對相應(yīng)的地塊進(jìn)行開發(fā)的時候是一次性通過拍賣或者是轉(zhuǎn)讓獲得的土地，當(dāng)然也可能存在這樣的情況，那就是一個樓盤存在多個土地使用證，很多人會便是不解，其實這就是因為開發(fā)商在獲得土地的時候可能時間上存在差異。

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