大家在購房時會發(fā)現(xiàn)不同的房屋有不同的使用年限，這是由土地的不同性質(zhì)決定的。房產(chǎn)土地使用年限也是我們購買房產(chǎn)的重要參考因素，那么在房產(chǎn)土地使用年限到期后，我們的房子該如何進行相關手續(xù)的辦理?本文小編就這一問題進行解答。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限“縮水”的原因?

1、開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。

房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權年限便隨之大大的“縮水”。

2、資金短缺，土地閑置

購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。

3、多次轉讓，浪費年限

一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

三、土地使用年限到期怎么辦?

現(xiàn)行的《物權法》中明確規(guī)定土地使用權到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

最后提醒購房者注意區(qū)別不同地區(qū)出臺的房屋土地使用年限的政策差異，以及所購買房屋的土地使用年限，對自己所購買的房屋有清楚的認識了解，當房租土地使用權到期時及時進行續(xù)簽合同或等待政府進行拆遷補償。以上就是小編就房產(chǎn)土地使用年限到期后房子怎么辦？這一問題帶給大家的分析。

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