大家都知道的是，如果需要確認(rèn)一項(xiàng)權(quán)利的存在，最好是有一個(gè)法律憑證。因?yàn)榉蓱{證，它具有非常嚴(yán)格的法律意義。在我們的日常生活中土地使用證就是這樣的證件。但是很多人對(duì)于土地使用證都比較不清楚。那么根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定沒辦土地使用證能賣嗎?下面為大家介紹。

一、土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

二、沒有土地使用證不可以買賣

過(guò)戶是先過(guò)戶房產(chǎn)再過(guò)土地使用權(quán),兩證齊全了才能保證你對(duì)其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán),房主沒有土地證可以讓它先申請(qǐng)辦理后再進(jìn)行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時(shí)要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件的,沒有土地證就辦不了，一定保證兩證齊全了才能買。當(dāng)然這些指的是國(guó)有土地,而集體土地是不得買賣的!

在這里小編可以明確的告訴大家，如果沒有土地使用證的話，那么房屋是不能夠進(jìn)行買賣的。因?yàn)榉课葙I賣在我國(guó)，它主要涉及到兩個(gè)步驟，其中一個(gè)就是需要過(guò)戶。而過(guò)戶的話肯定是需要土地使用證的。

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