土地在如今的中國是十分稀缺的資源，國家為了更為合理的利用土地，規(guī)定了個人和單位如果需要合法使用土地，應獲得土地使用權。土地使用權的獲取方式除了劃撥外，最常見的即以轉讓的方式取得。那2017年在政府買的土地使用權的轉讓程序是怎樣的?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、2020年在政府買的土地使用權的轉讓程序是怎樣的?

(一)辦理交易鑒證程序

1、交易中心接到交易申請材料后，對雙方的交易行為進行驗證、審核，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認書》和《轉讓合同書》。

2、受讓方按合同規(guī)定繳付地價款和政府有關稅費;

3、 地價款交齊后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

(二)辦理公開交易程序

1、土地使用權交易的前期工作

(1)申請轉讓方憑有關權屬證明材料到交易中心提出轉讓申請;

(2) 對改變用途的或規(guī)劃條件的，需報市規(guī)劃部門批準;

(3) 交易中心初審后，報市國土資源局批準;

(4) 批準后，交易中心與委托人簽訂委托合同，并對交易底價、交易條件等進行確定。

(三)實施操作

1、交易中心組織起草有關文件(招標、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價公告、須知等)，并進行發(fā)布;

2、接受競買申請，參與競投、競買人員按公告要求交納競買保證金和報名，并提交有關資料;

3、交易中心對競投、競買人員進行資格審核;

4、交易中心按公告時間及要求組織投標、評標、拍賣、掛牌和上網(wǎng)競價等交易工作;

5、組織中標人、競得人簽訂成交確認書、轉讓合同;

6、發(fā)出繳款通知書，受讓人繳納成交地價款、有關稅費和交易服務費;

7、成交地價款扣減有關費用后，余款返還給委托方;

8、 地價款交齊后，交易中心將交易材料移交國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

二、土地使用權轉讓所需材料

1、土地使用權交易申請表;

2、委托交易單位寫出委托申請;(公開交易)

3、交易地塊權屬證明，即原土地使用證正本;

4、身份證明，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件等;委托申請的，還包括授權委托書以及被授權人的身份證明文件;

5、規(guī)劃文件，包括《規(guī)劃用地許可證》等;

6、村委會地價款已繳交證明;

7、交易土地的地價評估報告;

8、主管部門或董事會同意交易文件;

9、交易土地的地上附著物說明，即房地產(chǎn)權證等;

10、公司章程;

11、交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁盤;

12、因實現(xiàn)土地抵押權的，需提交《他項權利證明書》、借款合同、抵押人與抵押權人共同簽訂的《同意轉讓協(xié)議》等有效證件;

13、因法院判決、裁定的，需提交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等;

14、因企業(yè)改制的，應提交國資辦的改制的相關文件等;

15、因舊城改造的，應提交收地協(xié)議、拆遷令以及拆遷范圍權屬證明等。

(二)參加土地使用權交易申購的需向交易中心提供以下材料

1、申購登記表;

2、主管部門或董事會同意交易文件;

3、公司章程;

4、競買保證金;(公開交易)

5、身份證明，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件等;委托申請的，還包括授權委托書以及被授權人的身份證明文件。

土地使用權的轉讓需要繳納一系列的稅費，并應到土地管理部門進行登記，以便于國家對土地實行統(tǒng)一的管理。獲得合法土地使用權的憑證即土地使用證，因此，當事人在獲得土地使用權之后應及時辦理土地使用證，以避免后續(xù)發(fā)生法律上的風險。

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