隨著現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，國(guó)家政府需要征用土地資源用來(lái)開(kāi)發(fā)，由于拆遷導(dǎo)致了失地人民的利益受到損害，此時(shí)政府會(huì)通過(guò)發(fā)放土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用來(lái)緩解此種情況。接下來(lái)，由律霸的小編為大家講解有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的含義

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)所投入的費(fèi)用總和，即生地變成熟地所需要的總費(fèi)用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)及宗地開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括的費(fèi)用

1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有[1] 關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。

3、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

在計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)過(guò)程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開(kāi)發(fā)程度。

所謂土地開(kāi)發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場(chǎng)地是否平整等，這就是通常所說(shuō)的“七通一平”。

“七通一平”的說(shuō)法實(shí)際上最早來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)，比如在開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，政府或開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、 “五通一平”或“七通一平”等，但這種開(kāi)發(fā)程度對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來(lái)說(shuō)，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒(méi)有建成房屋等建筑物的話，一般來(lái)說(shuō)是不通的，但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)程度一般來(lái)說(shuō)比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。

三、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括的費(fèi)用

1、毛地價(jià)。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

綜上可知，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的種類是不少的，它的作用傾向于緩解或化解農(nóng)民和政府或者開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，因此是必不可少的費(fèi)用支出。當(dāng)我們遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該冷靜地運(yùn)用法律知識(shí)，通過(guò)正當(dāng)渠道來(lái)維護(hù)權(quán)益，切忌沖動(dòng)。如果你對(duì)此仍有疑惑，可以致電律霸的資深律師。

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