土地出讓是指將國有土地的使用權，在一定年限內讓給土地的使用者進行開發、利用的行為。此時土地使用者需要按照規定支付一定的出讓金，那么這個土地出讓金的標準是多少呢?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、土地出讓金標準是多少

出讓金征收標準如下：

(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下：

1、按照原批準用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%;商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的 25%。

2、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。

3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。

4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅游、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。

(二)新增建設用地辦理出讓手續，出讓金征收標準如下：

1、非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。

2、經營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。

(三)土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：

1、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，并按現時經營性用地的市場價格，減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準用途為非經營性用地的，按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整，并不得低于差額的35%。

3、原批準用途為經營性用地的，按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整。

4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。

(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經原批準機關同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協議，補交土地使用權出讓金。但工業用地不補交出讓金。

二、土地出讓手續有哪些

用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負責人審批后由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

(一)轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件;

2、原土地出讓合同復印件;

3、上交稅務局土地增值稅證明復印件;

4、提供土地評估報告;

5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

(二)受讓方提供

1、項目批復原、復印件;

2、企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件;

3、上交財政局契稅證明復印件。

(三)轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件;

2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。

(以上資料規格為B5紙，一式2份。)

看了上文，相信您已經知道土地出讓手續如何辦理了，關于土地出讓金征收的標準，我們需要說明的是，土地出讓金的征收，因為土地用途的不同，征收的標準也不盡相同，比如熟地和毛地的征收標準就不同。更多土地出讓方面的內容，你可以到我們律霸網站進行詳細了解。

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