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寧波
老人去世后宅基地歸誰
個人對宅基地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遺產(chǎn)，并不能依法發(fā)生繼承。
(一)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：
1、城鎮(zhèn)居民購買;
2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買;
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
(二)農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：
1、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);
2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進(jìn)行單獨轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者是屬于“一戶多宅或多房”。如果都是系一戶一宅，都必須要明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，那么該房屋買賣則可以保證萬無一失。
總的來說，國家出臺宅基地政策都是為了保障農(nóng)民朋友的利益，大家千萬不要私下觸碰紅線。
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