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寧波
簽二手房合同要注意什么
在面對買房置業的問題時，很多人會把二手房作為第一選擇，二手房相比與新房來說有很多可以看得見摸得著的優點，但在二手房交易時也會出現很多糾紛，那么簽二手房合同要注意什么，下面律霸來做詳細解答。
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續，避免交易被無限期拖長；
2、買學區房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續就會很麻煩；
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了；
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清—地產經紀當然會用行規來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現不愉快的狀況；
5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必須過戶后交給你；如果沒有，就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視；
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過戶之前就跟租客聯系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。
8、要注意業主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人一欄上簽字，配偶不簽字，如果到時業主反悔，合同有可能會被判無效。
以上資料就是關于簽二手房合同要注意的一些事項。自古以來房子對于中國人來說有著非凡的意義，提醒大家在二手房交易和簽合同的時候大家一定要經過詳細的考察再做決定，當然如果有問題也可以向我們律霸網站的律師進行咨詢。
買二手房要交哪些稅
二手房過戶流程是什么
買二手房流程及注意事項有哪些？
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