很多合同當中都會有關于違約情況以及違約金的約定,買房合同中更是如此。但這也不排除有的時候當事人忘記約定違約金,那么此時如果發生了違約情況,該如何處理?接下來,律霸小編告訴你買房合同沒有約定違約金怎么辦。
買賣合同中的違約主要表現在:一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。
(一)賣方不履行。按照客觀的計算方法,損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準,在以客觀標準計算損失時,應注意以下幾個問題:
一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌,那么買方就不存在損失賠償的計算問題。當然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二是作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場,難以確定客觀的市場價格,在此情況下,應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
三是在計算損失額時,還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以后受害人負有減輕損失的義務,如果沒有盡到這一義務,就應自行承擔這一部分損失,從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
四 是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣于他人,并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉售合同,那么,可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是 因為,既然買方又與第三者訂立了轉售合同,那么轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高于市場價格與合同價格的差額,也可能低于市 場價格與合同價格的差額。在違約發生以后,買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失,便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。
(二)買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法,應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失,這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然,如果貨物價格在不斷下跌,一般沒有可得利益的損失,就不能以價格來計算損失額。
購房合同中,買方違約與賣方違約的處理情況是不同的,這需要當事人根據實際情況進行具體分析處理。購房設計到的交易數額很大,因此要是有一方違約的話,涉及到的違約金數額也是比較大的,法律規定不能超過主合同表達的20%。更多合同違約的法律知識,歡迎你到律霸網站了解。
開發商違約能否要求退房
如何認定購房違約金過高
違約責任有哪些特征
該內容對我有幫助 贊一個
行政強拆流程
2020-11-12公證處以外的人員能兼任公證員職務嗎
2020-11-24新工藝是否可以申請專利權
2021-03-07商標侵權訴訟的證據收集方法
2020-11-30辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11分期付款逾期不還,被起訴后需注意什么
2021-03-06剝奪政治權利的法律規定
2021-01-11訴訟離婚中的訴訟費,訴訟離婚需要哪些資料
2021-03-02車禍如果私了怎么賠償
2021-03-25婚姻關系確認案件能否使用調解
2020-11-09農村商業銀行的注冊資本最低限額為多少
2020-11-18學生在體育課上受傷學校有責任嗎
2021-03-03集資房屬什么性質的房
2021-02-23涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23人壽保險的理賠和糾紛解決
2020-11-17壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05可以構成保險人解除保險合同的條件是什么
2021-01-18法律對保險人責任免除條款是如何規定的
2021-03-23淺析國際旅游島背景下有關農用承包地制度
2021-02-06“過期”理賠訴訟如何判
2021-01-26