隨著各地對房地產(chǎn)限購政策的出臺，不少人為了能夠購買更多的房子，不惜采用借名買房的方式。在借名買房中合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。下文中律霸網(wǎng)站的資深房產(chǎn)糾紛律師為大家詳解借名買房的合同效力如何。

借名買房的雙方當事人在幕后簽訂的買賣合同，需要具體分析其效力：

1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當認定為有效合同。

意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力。

對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當認定為無效。

而有的法院則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

根據(jù)上文的介紹，大家已經(jīng)都清楚借名買房存在很大的風(fēng)險，如果 登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。如果是借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房 屋，將要面臨的法律后果更加難于預(yù)測。律霸網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此提醒大家，最好咨詢過律師之后，再簽訂借名買房的合同。

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