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寧波
商鋪出租轉讓糾紛怎樣處理
商鋪出租轉讓糾紛怎樣處理（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
商鋪由于具有一定的投資價值，而租賃過程中，可能存在商鋪的轉租問題，多數商鋪出租方均在合同條款中限制承租人的轉租權，而實際履行中，又經常會出現隱瞞商鋪出租人進行轉租的情況，較為常見的就是關于轉租過程發生的轉讓費、茶水費或者飲茶費的問題，即轉租人向次承租人收取的所謂轉手費。
假設前述轉租行為并非獲得出租人的授權或者追認，則次承租人一旦接手商鋪后，可能面臨出租人對轉租行為的不予認可，進而解除租賃合同，要求次承租人撤離，那么次承租人是否可以以其與轉租人的租賃合同約定進而對抗或者向出租人索賠呢，顯然不行，因為未經出租人同意的轉租行為無效，且合同具有相對性，次承租人的損失只能向轉租人追索，而期間的轉手費在法律上也只能向轉租人追償，但是此時對次承租人來說，索賠的風險較大，即因為其與轉租人的合同無效而可能導致其過錯發生的損失由其承擔，而轉手費是否屬于合同法認可的租賃合同內容之一，也是存在爭議的，對此，次承租人在接受轉租人的商鋪時，必須核對或者拿到出租人授權或者確認轉租人有權轉租的文件，否則將需要慎重考慮后果。
以上內容就是相關的回答，如果說是因為一些轉讓的時候出現的問題的話，這種情況應當和房東進行詳細的協商，協商不成的話那么可以直接帶上租賃合同，到人民法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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