怎樣辨別真假房東

首先，辨別真假房東我們要根據(jù)對(duì)象的不同來(lái)區(qū)別對(duì)待。如果是通過(guò)中介租房，那么應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和有一定信譽(yù)的中介公司，防止自己租房后中介公司無(wú)處可找的情況發(fā)生。在挑好中介公司后，如果是通過(guò)中介與房東租房，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對(duì)外租房和收取房租。

其次，如果是直接和房東進(jìn)行接觸，那么就有幾點(diǎn)需要注意。當(dāng)然，如果是通過(guò)中介，這幾條也是可以借鑒的，畢竟做好預(yù)防工作總是有益無(wú)害的。

1、打電話確認(rèn)，可以這樣問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)您是不是有房出租啊(不要說(shuō)明具體位置)，如果對(duì)方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2、確認(rèn)房東的身份證件和戶口本，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)房東真假。

3、要求房東出示房屋所有權(quán)證書(shū)的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢。如果對(duì)方表示剛剛買(mǎi)房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。此時(shí)，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時(shí)提交證據(jù)。

4、通過(guò)與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對(duì)房屋的情況和周邊的情況是否了解來(lái)確認(rèn)房東真假。

5、離開(kāi)后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會(huì)、物業(yè)公司，還有向鄰居側(cè)面打聽(tīng)房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

最后，如果是首次租房，并且對(duì)房東等情況不太確定，不妨一開(kāi)始采用月付或者最長(zhǎng)季付的租金繳納方式，等到雙方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

另外，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，租賃房屋要進(jìn)行法定登記，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是使自己權(quán)利得到保護(hù)的一種有效方式。而部分租房者卻可能出于幫助房東逃避稅負(fù)等原因，在與房東簽訂合同后，有對(duì)租金價(jià)格等進(jìn)行修改(一般是降低租金)，再簽署一份備用合同。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)這樣做的結(jié)果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發(fā)生糾紛時(shí)，很可能在房屋價(jià)格上出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出于想與房東保持良好關(guān)系等原因，而接受房東的這種做法。