在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房，公攤面積多少合適？
一、拆遷安置房，公攤面積多少合適?
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
(二)各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積
二、拆遷安置房交房注意事項
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
總的來說，我們也沒辦法準確的回答，安置房被拆遷以后政府部門所發放的這些房子的公攤面積，況且，很多時候民眾在公攤面積的這件事情上都顯得很無奈，樓房都已經修建好了，不管公攤面積是多少，對于民眾來說都只能接受，不可能把房子拆了重建的。
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內容
最新拆遷法有哪些規定?
企業拆遷賠償項目中包括哪些內容
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有土地上的房屋征收該如何補償
2021-03-24擔保法
2020-12-02交通肇事罪檢察院到法院多久能判下來
2020-12-23強迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30什么情況成立累犯
2020-12-18公司股份制改制相關問題的討論
2021-01-13耕地是否可以簽訂租賃合同
2020-12-22勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20勞動關系轉移三方協議
2020-12-11勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16旅游意外傷害險定義
2020-11-21人身保險合同的訂立
2021-03-10人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27意外保險理賠多久到賬
2021-01-31煤礦建筑安裝工程承包合同樣本
2021-02-16土地承包經營權流轉合同怎么寫
2021-01-12執照沒注冊在拆遷地有補償嗎
2021-01-202020年養殖場拆遷補政策是什么
2021-02-04拆遷宅基地沒有房產證只有土地使用證怎么算回遷面積
2020-11-22