可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的。

非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地。

符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，不作為超面積處理，報縣級人民政府審定，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的、移民安置等集中遷建，可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記，由村委會出具證明并公告15天無異議、新農(nóng)村建設(shè)：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，可依法辦理土地登記，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地。希望對你能有所幫助，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的。

1987年《土地管理法》實施后，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地。

非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋。

空閑或房屋坍塌，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計

面積的、改建，按有關(guān)規(guī)定作出處理，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記，農(nóng)村村民建房占用的宅基地。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，確定宅基地使用權(quán)，不確定使用權(quán)，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，因地質(zhì)災(zāi)害防治，對宅基地超面積的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，按不同的歷史階段處理，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證，屬于合法使用的。