一、行政征用的程序是怎么規(guī)定的?

1、征地的批準程序，逐級上報批準;

2、發(fā)布征地公告，公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補償安置方案;

4、確定征地補償安置方案;

5、實施征地補償安置方案;

6、土地交付。

二、行政征地補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

(4)約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。

三、行政征用的基本特征有哪些?

1、強制性

行政征收機關(guān)實施行政征收行為，實質(zhì)上是履行國家賦予的征收權(quán)，這種權(quán)利具有強制他人服從的效力。因此，實施行政征收行為，不需要征得相對人的同意，甚至可以在違背相對人意志的情況下進行。征收的對象、數(shù)額及具體征收的程序，完全由行政機關(guān)依法確定，無須與相對人協(xié)商一致。行政相對人必須服從行政征收命令，否則，應(yīng)承擔(dān)一定的法律后果。

2、無償性

國家為了完成其職能，須耗用一定的物質(zhì)資財，而作為凌駕于社會生產(chǎn)之上的管理機構(gòu)的國家行政機關(guān)，其本身并不直接從事生產(chǎn)，創(chuàng)造財富。因而，只有憑借國家行政權(quán)力，通過行政征收來取得所需物質(zhì)資財。行政相對人的財產(chǎn)一經(jīng)國家征收，其所有權(quán)就轉(zhuǎn)移為國家所有，成為國家財產(chǎn)的一部分，由國家負責(zé)分配和使用，從保證國家財產(chǎn)開支的需要。行政征收必然是無償?shù)模秦敭a(chǎn)的單向流轉(zhuǎn)，無需向被征收主體償付報酬。

3、法定性

行政征收直接指向的是行政相對人的經(jīng)濟利益，由于其強制性和無償性，決定了其對相對人的權(quán)益始終都具有侵害性。因此，為了確保行政相對人的合法權(quán)益不受違法行政征收行為的侵害，必須確立行政征收法定的原則。

行政征用基本上都是為了國家的經(jīng)濟發(fā)展，所以帶有一定的強制性，國家在征用公民財產(chǎn)的時候不是無償?shù)模M管土地資源是歸國家所有的，但是在征用土地的時候，地上附著物就有可能會被拆遷，對此政府部門都會進行補償?shù)摹?/p>

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