一、城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷補償有什么區(qū)別?

　　1、城市房屋拆遷：針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權(quán)。

　　2、農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。

　　二、補償方面：

　　城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。

　　農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

　　由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行補差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。

三、農(nóng)村拆遷工作由哪些問題?

(一)補償標準低

土地管 償標準授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒有嚴格按照授權(quán)目的行使該項權(quán)力，將該授權(quán)給下級行政機關(guān)，下級行政機關(guān)為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規(guī)定較低。

(二)隨意性大

在農(nóng)民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補償協(xié)議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回土地使用權(quán)的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。

(三)拆遷協(xié)議凸顯家事代理性

在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況下，由享有家庭共同財產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議，此類拆遷協(xié)議往往在一定程度上表現(xiàn)為家事代理的性質(zhì)。

農(nóng)村宅基地拆遷，補償怎么分割？

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償？