在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?
一、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?
現在農村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥
根據《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規定，對農村宅基地上房屋的補償應與土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費并列成為依法征地所必須給予的征收補償。
總結為一句話即：宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構成農民所應獲得的房屋拆遷補償價。
二、劃入城市規劃區，就能按國有土地上房屋標準補償了嗎?
答案至少應是存疑。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款之規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
實踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規劃區的農村房屋應按城市房屋的標準補償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達的內容來看，“補償安置時”涉案房屋所處的土地事實上已被征收為國有，故此土地權利人才已經取得了土地補償費。在這種情況下，對其上的房屋參照國有土地上房屋征收補償標準計算補償無疑是符合590號令等規定的精神的。
三、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
要認清房屋補償和宅地基補償是不一樣的，宅地基上的房屋拆遷，不僅可以獲得房屋補償，還會有宅地基補償，這兩者加一塊才是被拆遷人應該擁有的補償費用。
農村宅基地拆遷，補償怎么分割？
沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償？
農村宅基地和房屋拆遷如何補償？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產保全擔保需要本人去嗎
2021-03-21先動手打人負什么法律責任
2021-01-31股份有限公司的特點是什么
2021-03-16大學生校園貸事件學校有責任嗎
2020-12-25法定扶養義務是幾年
2021-01-24根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費
2021-01-26判決書生效后多長時間可以申請強制執行
2021-03-01員工不辭而別的話單位要怎么處理
2021-02-25房產抵押法律風險分析
2020-12-28不良資產房產如何過戶
2020-11-15非工傷醫療期滿后如何賠償
2021-03-15保險合同的方式是什么解除
2020-11-26人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23火災保險賠償賠償標準
2020-12-25雇主責任險的賠償項目有哪些
2021-03-04財產保險合同如何分類
2021-02-16買保險時假報年齡的后果
2020-12-23車險責任應賠償多少比例？
2021-03-20集體所有土地轉讓的類型有哪些
2020-12-08對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權
2021-03-05