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寧波
拆補償安置協議有哪些種類？
一、拆補償安置協議有哪些種類?
房屋征收補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。據此，被征收人有權選擇不同的補償方式與征收主體簽訂拆遷補償安置協議。而采取不同補償方式分別訂立的房屋征收補償安置協議的性質是不同的。
1、采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協議
從該協議當事人雙方的權利義務內容來看，被征收人以放棄房屋所有權為代價，取得相應的一定數量的貨幣，而征收主體則以支付一定數量的貨幣為對價，享有被征收房屋的所有權，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發生糾紛的，可使用買賣合同的法定規則予以處理。
2、采取產權調換方式的房屋拆遷補償安置協議
從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務的內容來看，征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被征收人，以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權為對價，來換取征收主體提供的房屋所有權，同時對被征收房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權，但調換之后擁有調換房屋的所有權。
二、拆遷補償協議中包括哪些基本內容?
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
6、違約責任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
綜上所述，當小區被政府列入征收拆遷范圍內后，業主會和拆遷部門簽訂協議書，明確拆遷安置方式、補償數額、支付期限及違約責任等。拆遷安置協議有兩種，大致分為貨幣補償和產權置換，因為不同的補償方式，涉及的內容是不一樣的。
城市房屋拆遷補償條例
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