在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法院拍賣房子有風險嗎
法院拍賣房子有風險嗎?有風險。
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交后需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣后不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
法院拍賣房子的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
法院拍賣房產的過戶費用
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，營業稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。
3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅·營業稅·土地增值稅三項稅費。
4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是有買家支付的。
法院拍賣房子擔心會給自己帶來巨大的風險，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020店鋪租賃合同范本
2021-02-06非法生產、買賣警用裝備罪辯護詞
2021-01-04法律顧問的常法費有標準嗎
2021-01-19因一方過錯導致離婚的，夫妻共同財產如何分割
2021-01-16退伍軍人跟沒當過兵的人犯法怎樣判刑
2020-11-21監護權轉移委托怎么進行公證
2021-02-05誰有權提出撤銷脅迫婚姻
2020-12-20往年老人贍養費能追索嗎
2020-11-28公司建立了工會可以解散嗎
2021-01-04就業協議書和勞動合同區別有哪些
2020-11-28企業分立合并后需要變更勞動合同嗎
2021-02-09在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22被強迫辭職如何處罰
2021-03-17勞動糾紛宣判后多久執行
2020-12-29勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23交通意外險與人身意外險有何區別
2020-11-11整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19不經被保險人同意能解除保險合同嗎
2020-11-29被保險人駕車被甩出車外死亡的保險人責任
2021-03-04