土地征收補償?shù)臉藴识际歉鶕?jù)土地的使用類型，土地的生產(chǎn)能力，土地的區(qū)位以及土地的供求的現(xiàn)狀制定出來的。2018青海土地征地補償新標準與往年相比較隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而呈現(xiàn)上調(diào)的趨勢，以下內(nèi)容是2018青海土地征地補償新標準的相關內(nèi)容以及全國房屋地上物的補償標準。

一、2018青海土地征地補償新標準2020年起實施

近日，省政府印發(fā)了《關于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價的通知》，對全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價進行了調(diào)整更新。

其中，西寧市3個征地區(qū)片綜合地價分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的38個縣(市、區(qū))提高了近20%。同時，新增了11個城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實黨的十八大關于加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。

二、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(五)征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

《關于征收集體土地居住房屋市場化補償?shù)闹笇б庖?試行)》。《意見》明確，通過動態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補償標準，實施安置房供應市場化定價，鼓勵被補償人選擇貨幣補償，進一步理順貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關系，促進住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。

關于被拆除房屋的補償標準，《意見》要求，各區(qū)縣應動態(tài)調(diào)整征地房屋補償標準，確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區(qū)域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價，由區(qū)縣征地事務機構(gòu)委托具有相應資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)市場情況實時評估;土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應建立動態(tài)調(diào)整機制，上述土地使用權(quán)基價和價格補貼標準，原則上3年必須調(diào)整一次。

關于安置房屋的定價機制，《意見》提出，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應單價應與同區(qū)域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上，安置房屋供應價格應符合本市關于動遷安置房源定價管理的有關規(guī)定評估確定。安置房用地出讓時應以同區(qū)域動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格作為底價，且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準地價。各區(qū)縣應根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整安置房用地出讓底價。

關于原房屋人的補償方式，《意見》強調(diào)，在繼續(xù)實施貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補償安置方式基礎上，通過設定合理的自行購房補貼并嚴格控制安置房供應面積，鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設定上，為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償，促進住房資源合理利用，各區(qū)縣可采用一項目一標準的方式設定合理的自行購房補貼，納入房屋補償安置方案，由區(qū)縣人民政府批準;在安置房供應面積的控制上，選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準文件記載的建筑面積。

2018青海征地補償新標準的主要變化是土地的補償價格有了較大幅度的提高，這一標準的提高主要是因為青海省經(jīng)濟的快速的發(fā)展，而且這一標準的提高將會使得征收土地的使用權(quán)所有人收益更大，征地可能引起的就糾紛將會少一點，征收土地的工作將會進行的更加的順利。

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