單就“置業(yè)”兩個(gè)字?jǐn)[在這兒，很少有人不會(huì)把它與“買房子”聯(lián)系起來(lái)，從目前社會(huì)上的一些房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)直接命名為“置業(yè)家園”、“置業(yè)直通車”，就可以看出，一個(gè)家庭中最大的“業(yè)”被理所當(dāng)然地視為房子。“置業(yè)”是為自住還是投資對(duì)于購(gòu)買力不同的家庭來(lái)說(shuō)，雖然同樣是置業(yè)，但買房子的目的卻不盡相同。對(duì)于缺房子的家庭而言，有一套自己的房子是當(dāng)務(wù)之急，置業(yè)的目的就是為“自住”，那么交通方便、價(jià)格合適是買房首先要考慮的。

對(duì)于買房子有“投資”目的的家庭而言，那就要仔細(xì)斟酌了。一般有兩種情況，一是職業(yè)炒家，在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時(shí)，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是買房出租，賺取租金。 那么有一個(gè)問(wèn)題，為自住而買的房子，有沒(méi)有“投資性”呢？只能說(shuō)把存款買了房子，可以保值，期望升值，那就要看是哪個(gè)具體項(xiàng)目、所處位置、品牌如何。從市場(chǎng)的整體狀況看，四環(huán)以外還有廣泛的發(fā)展空間，而不是像臨海城市，再想往外蓋房子，不是土地盡看見(jiàn)海水了。這就是說(shuō)如果一個(gè)城市的土地供應(yīng)量仍很龐大，新房會(huì)源源不斷地出現(xiàn)，供總是大于求，那么舊房子還怎么能越來(lái)越貴呢？ 因此，在這種土地供應(yīng)不是非常受限的情況下，買房子為自住與為投資，有時(shí)是不太容易協(xié)調(diào)的一對(duì)矛盾。為住著安靜，買遠(yuǎn)點(diǎn)兒，那出租起來(lái)不容易，為了好出租，買近點(diǎn)兒，您住著又會(huì)覺(jué)得亂、擠、污染大。 如何選租金回報(bào)率高的房子 既然買房為自住與為投資回報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)不同，那么我們就來(lái)看看到底什么的房子投資回報(bào)率高。在此處，我們狹義地限定投資的目的是“買房用來(lái)出租”。 一、買什么地段的房子出租率有保障 有兩條原則，一是離中心商務(wù)區(qū)要近，目前中心商務(wù)區(qū)在一般意義上被視為是東三環(huán)的國(guó)貿(mào)商圈、燕莎商圈，而亞運(yùn)商圈的商務(wù)含金量有逐漸降低之勢(shì)（普通住宅供應(yīng)量過(guò)大），倒是中關(guān)村概念先行，越來(lái)越熱；二是市政設(shè)施完善，如望京新城，1999年政府投入2000 萬(wàn)修整周邊路況環(huán)境，使望京的環(huán)境一步到位，而復(fù)八線地鐵的通車則使國(guó)貿(mào)周邊項(xiàng)目獲益匪淺，熱銷項(xiàng)目現(xiàn)代城為此還做了整版廣告。 這些政府投入巨大資金，改善了市政設(shè)施的地段，周邊的物業(yè)可以說(shuō)是沾了大光。因?yàn)槠涑杀緵](méi)有加大，您買著不貴，但由于地段靠近中心商務(wù)區(qū)，且政府改善了交通路況，因此出租起來(lái)成功率很高。如中關(guān)村的水清木華、位于望京新城旁的大西洋新城，可以說(shuō)是較為典型的例子。 二、買什么樣的房子容易出租 在大西洋新城，記者強(qiáng)烈地感受到這兒的房子，似乎是專門為出租而設(shè)計(jì)的。與望京周邊的不少項(xiàng)目相比，大西洋新城有如下特點(diǎn)，可以說(shuō)是針對(duì)租務(wù)市場(chǎng)的： 1.空間易于分割建筑結(jié)構(gòu)用預(yù)應(yīng)力技術(shù) 由于空間很開(kāi)闊，可以自由分割，因此可以最大程度地滿足租戶的需求。而周邊的項(xiàng)目卻基本上都用了普通的剪力墻現(xiàn)澆技術(shù)，戶內(nèi)多處承重墻無(wú)法打掉，因此使戶型大都是適用本地上班族，而不太適合于外籍上班族。 2.外立面用羅馬瓷磚使小區(qū)看起來(lái)“歐”味十足 大西洋新城的二期外立面貼了羅馬瓷磚，深淺相間、色調(diào)均勻的外立面，看起來(lái)很是舒服。而該項(xiàng)目的租務(wù)負(fù)責(zé)人也不諱言，不少老外，就是看見(jiàn)這兒的樓漂亮才過(guò)來(lái)看看的，這是很重要的一個(gè)因素。 3.配套到位必須有現(xiàn)成的會(huì)所、康樂(lè)設(shè)施 如果這個(gè)小區(qū)沒(méi)有現(xiàn)成的會(huì)所，可以即住即用的康樂(lè)設(shè)施，那租戶會(huì)扭頭就走。盡管這個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所規(guī)劃很好，功能齊全，但這僅僅是“期貨”，租戶租房子就是為了一來(lái)就齊活兒，什么都能用。 4.有專門的租務(wù)中心使租賃服務(wù)專門化 有的項(xiàng)目其實(shí)出租率也不低，但其租賃服務(wù)是交給物業(yè)管理公司來(lái)完成的，也就是說(shuō)讓物業(yè)管理公司拿著業(yè)主的家門鑰匙，有機(jī)會(huì)就替業(yè)主租出去。雖然也是一種常見(jiàn)的方式，但不像成立一個(gè)專門的租賃中心，那樣更容易向租務(wù)專業(yè)化靠攏。 怎么樣才能把房子成功出租 了解這個(gè)問(wèn)題，那么首先應(yīng)看清租戶最關(guān)心的是什么。 1.租金價(jià)位如何。望京新城以及大西洋新城的出租率很高，應(yīng)當(dāng)說(shuō)得益于該地區(qū)的租金價(jià)位較有優(yōu)勢(shì)。燕莎附近100平方米左右的兩居室，租金在1000美元，物業(yè)管理費(fèi)一般在每月1—2美元之間；而大西洋新城的租金9000元人民幣可以租到160平方米的復(fù)式住宅，物業(yè)管理費(fèi)在2.8—3.3元每平方米之間，由此可見(jiàn)，其租金價(jià)位是較具吸引力的。 2.交通便利如何。首先是路況要好，其次是打車不難。目前在望京新城打車，已不是難事，常有出租車在此候活兒，打車從望京到國(guó)貿(mào)，如果打夏-利，約用20元，到燕莎13元。 3.戶型如何。戶型應(yīng)多樣化，不能單調(diào)。大西洋A區(qū)，有35種戶型，可以滿足不同租戶的需求。 4.居住人口素質(zhì)如何。物以類聚，人以群分。 5.物業(yè)管理公司口碑如何。小區(qū)周邊保潔要好，感覺(jué)干凈；物業(yè)管理人員服務(wù)態(tài)度好，辦事有效率。這樣口碑能傳去，就是最好也是最大的廣告。本報(bào)記者呂*春