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地役權消滅的法定事由有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 189人看過

地役權消滅的法定事由有哪些

法定解除是法律直接規定解除合同的條件，當條件具備時，解除權人可直接行使解除權，使地役權消滅。

針對地役權而言，當地役權合同出現本條規定的兩項法定事由時，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權隨之消滅。

1、違反法律規定或者合同約定，濫用地役權。地役權設定后，地役權人與供役地權利人的任何一方都不得擅自解除地役權合同，但如果地役權人違反法律規定或者合同約定，法律賦予了供役地權利人解除地役權合同的權利。如地役權人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權。

2、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。地役權合同通常為有償，那么，地役權人應當按照合同的約定履行付款義務。如果地役權人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地人租金的，而且在供役地權利人確定了一個合理期限內經兩次催告，地役權人仍不履行付款義務的，表明地役權人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權利人可以解除地役權合同，地役權隨之消滅。

以下是地役權消滅的幾項特殊原因：

1、土地滅失，由于地役權權的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無論是需役地還是供役地滅失的地役權均歸于消滅。

2、需役地不需要利用供役地。由于地役權的功能在于滿足需役地權利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權應當歸于消滅。

3、供役地無法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。

4、拋棄。地役權作為財產權利，因此地役權人是可以放棄其地役權的，地役權人若放棄其地役權地役權也歸于消滅。

5、存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。如果地役權設有期限的，那么期屆滿的地役權歸于消滅;設定地役權的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權也歸于消滅。

6、土地被征收.

7、供役地權利人在符合法定條件時解除地役權合同的。

地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：(1)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

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