交稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，但在房子過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)方面需要交的稅就有很多人搞不明白了。那么如果是他人贈(zèng)與的房子稅該由誰(shuí)繳納呢?

1、根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是單位還是個(gè)人將房子贈(zèng)送給其他單位或者個(gè)人的，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納增值稅。一般情況下都是受贈(zèng)方繳納。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)、把受贈(zèng)的房產(chǎn)出售的稅收征管。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)受贈(zèng)人主要繳納契稅和一些相關(guān)的費(fèi)用，契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋評(píng)估的價(jià)格，稅率為百分之三。如果該房子在房產(chǎn)證滿五年后出售的，可以不繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果拿到房子沒(méi)有滿五年的，則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

3、除了繳納契稅之外，還需要繳納公證費(fèi)，公證費(fèi)一般為受益金額的百分之二，但不能低于兩百元。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)還需要繳納一百元的登記費(fèi)和五元的印花稅，印花稅一般為房屋價(jià)格的百分之零點(diǎn)零五。如果是直系親屬贈(zèng)送房屋的，可以免交個(gè)人所得稅。

以下三種情況是免交個(gè)人所得稅的：

1、 房子無(wú)償贈(zèng)送給自己的配偶、子女、父母等等是直系親屬的;

2、 房子無(wú)償贈(zèng)送給自己的撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的;

3、 依照法律取得房子的繼承人或者遺囑繼承人的。

以上這三種情況在獲得贈(zèng)與的房屋時(shí)是不需要繳納稅款的，其他情形取得房屋的，需要受贈(zèng)方繳納稅款，主要繳納的稅款為契稅，按照房子價(jià)格的百分之三繳納;除此之外還需要繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，在辦理登記時(shí)需要繳納房子價(jià)格百分之零點(diǎn)零五的印花稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)是怎么規(guī)定的

已經(jīng)過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)能收回嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些方面,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么