一房二賣是否存在刑法風(fēng)險
一房二賣而追究房主刑責(zé),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,一房二賣到底是民事糾紛,還是合同詐騙,主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主是為了獲取更高利潤,并無同時非法占有兩筆房款的意圖,就屬于民事糾紛范疇;但如果房主根本沒打算交房,只是想收取錢款,就應(yīng)該按照詐騙處理。
如果房主明知涉案房屋進(jìn)入司法程序,且已經(jīng)被法院凍結(jié),不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓,卻故意隱瞞事實,將房屋出售獲利,因此她的行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。
根據(jù)《中華人民共和國刑法》第224條規(guī)定:“有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的;五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。”
我國不動產(chǎn)采取登記主義,若出賣人與不同的買受人訂立買賣合同,但只與其中一人辦理過戶登記手續(xù)。則該買賣合同均有效,但實際取得該房屋所有權(quán)的人系已辦理過戶手續(xù)的買家。區(qū)分合同詐騙與民事欺詐,主要看行為人主觀上有無非法占有的目的,有無履約能力,是否有實際履約行為,欺詐程度如何等多方面因素。
購買房屋之前,買受人應(yīng)對出售人的房屋信息等情況做充分的調(diào)查、準(zhǔn)備,可以聘請律師進(jìn)行協(xié)助,防止受騙,減少損失。
以上就是律霸網(wǎng)小編對該問題的回答,您有其他爭議,歡迎移步律霸網(wǎng)咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
設(shè)立一人有限公司需具備哪些條件
2020-12-31股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)比例不變屬于股權(quán)變更信息嗎
2020-12-23非法集資股東有刑事責(zé)任嗎
2020-11-09交通事故復(fù)核失敗怎么辦
2020-12-07如何預(yù)防留學(xué)生眾籌網(wǎng)絡(luò)詐騙
2021-02-20監(jiān)獄每年幾月份報減刑
2021-03-21代書遺囑的效力分析
2021-03-19承兌人不承兌的民事責(zé)任有哪些
2021-03-05剛出交通事故怎么處理
2021-02-14競業(yè)合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01未成年的房產(chǎn)可以用于父母抵押嗎
2021-03-26學(xué)生在學(xué)校被霸凌學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-01-20員工對集資房享有什么權(quán)利
2021-02-21無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可否公證
2021-03-04單位支付員工工資的時間
2021-01-03簽勞務(wù)外包合同是勞務(wù)派遣工嗎
2020-12-29勞動爭議調(diào)解協(xié)議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29怎么理解委托一審法院續(xù)保保全
2021-01-26保險合同有哪些體現(xiàn)形式?
2021-01-06保險公司有哪些盈利方式
2021-02-05