對于買房子很多人都是積極的，并且是迫切的，買房子就會涉及到房子的他項權利證書，因為貸款的時候，作為抵押的作用。那么關于他項權證辦理需要30天嗎?他項權證的辦理根據地方不同，所以能夠領取的時間也是有差異，一般都是三十天，但是有些地方三天就可以辦理。

一、他項權證辦理需要多久?

根據城市不同，時間不一樣。一般為30個工作日。但是中途他們會聯系你，問你快的還是慢的。或者你去問什么時候能下來的時候他們會說。快的一般會要你出錢(5千-1萬不等)3天就可以辦下來。如果你不出錢，一般情況下2-3個月。

他項權證：

1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

房地產權利人法定名稱改變或房地產現狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化后的登記。

根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:

(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;

(2)房屋面積增加或者減少的;

(3)房屋翻建的;

(4)法律、法規規定的其他情形。

申請房地產變更登記應提交下列文件:

(1)變更登記申請書;

(2)身份證明;

(3)房地產權證書;

(4)證明發生變更事實的文件;

(5)其他相關文件。

這是通常情況之下，如果有經濟基礎，可以給相關的工作人員一點好處，可以提前幾十天拿到，一般這種情況下三天就可以拿到他項權證。如果沒有給好處，一般就是三十天拿到證書，所以很多當事人都很著急。

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