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寧波
銀行取他項權證是什么流程？
眾所周知，在辦理房屋貸款的時候，銀行在取得他項權證后才會對貸款人進行放款。那么銀行取他項權證是什么流程?房產證貸款必須辦理房屋他項權證嗎?下面有小編來為大家進行解答，相信在閱讀完本篇文章之后，大家對貸款買房會有新的認識和理解。
一、銀行取他項權證是什么流程?
辦理房貸的過程中，銀行拿到他項權證后才會放款，那么房屋他項權證辦理流程是什么?銀行取他權的步驟，是發生在房屋抵押登記之后。按照相關規定，辦理房屋抵押登記時，借款人應提交以下資料：本人有效身份證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價值證明;借款人有權設定抵押權的相關證明;房管部門認為必要的其他文件。提交上述資料后，房管部門會對申請人進行審核，凡權屬清楚、證明材料齊全的，將在15個工作日內給予答復。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，由借款人收執，并向銀行頒發《房屋他項權證》。提醒：根據相關規定，他項權證未注銷，該房產的處置權將受限，未經抵押權人的同意不能進行合法交易，不能辦理產權過戶等手續，所以借款人結清貸款后，一定要辦理解除抵押手續，這樣房產才真正歸你所有。
二、房產證貸款必須辦理房屋他項權證嗎?
所謂房屋他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。那么辦理房產證貸款時，必須要辦理房屋他項權證嗎?
據業內人士介紹，辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用于償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。
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三、具體需要攜帶什么手續?
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
綜上所述，銀行取他項權證是什么流程?貸款人需要先行進行房屋抵押登記，再由銀行需要取得他項權證，銀行在完成上一步驟后，最后對抵押人進行放款。通過小編的講解，希望大家能夠更好地了解這方面的法律規定，攜帶好需要出具的各縣那個手續，避免造成不必要的麻煩
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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