買房時我們會發(fā)現有工程抵款的房子，性價比要比我們在售樓部買的房子要高。甚至有的可能是比較好的位置。這事因為存在一些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現資金短缺的問題。房地產開發(fā)商缺錢他項權證能做給個人嗎，用于彌補資金缺口，這個安全嗎?今天小編帶大家了解一下。

一、他項權證的含義

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。根據定義來看，他項權證能做給個人嗎，答案是肯定的。

二、他項權證抵押安全嗎

房屋他項權證是表示該房產已抵押給你，并在房管局備案。若是開發(fā)商不還錢，他們將無法處置以辦理他項權的房產，但是請記住，一定要將他項權證保管好，不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的，開發(fā)商在銀行貸款也是將房產或是土地抵押給銀行的。是安全的。因此他項權證能做給個人嗎，個人能接嗎，雙方都是可以的。

這一類的問題在經銷商或者工程類的老板存在的比較多。個人承接的情況比較少，抵押等會多一點。雙方本著共贏的目的，相互的扶持。開發(fā)商因為資金短缺他項權證能做給個人嗎，這個是安全的。但是如果期滿未能償還等，應如何維護自己的權益，如何辦理，應咨詢專業(yè)的律師。

房屋他項權證注銷

查封期間可以補辦他項權證嗎？

辦理房屋他項權證費改誰出?