在當(dāng)代房?jī)r(jià)高、買房難的情況下，大多數(shù)人都是選擇貸款按揭買房，貸款按揭買房在不知不覺中已經(jīng)占據(jù)了房產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，房屋他項(xiàng)權(quán)證即是將購(gòu)得的房屋的房產(chǎn)證暫時(shí)抵押到銀行來換取一筆資金，那么，房屋他項(xiàng)權(quán)證能過戶嗎？

房屋他項(xiàng)權(quán)證能過戶嗎？房屋他項(xiàng)權(quán)證在正常情況下是不能過戶的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)合同法對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓——其中，房屋他項(xiàng)權(quán)證過戶屬于其中一種——按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓，如借款合同已經(jīng)約定債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)程序

1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);

2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理要求

符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)材料

一、需提供的資料

(一)必須提供的資料：

1、杭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注：二代身份證反面也需復(fù)印 .

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)登記申請(qǐng)人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)認(rèn)證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

綜上所述，房屋他項(xiàng)權(quán)證能過戶嗎？當(dāng)然是不可以進(jìn)行過戶的，如果房屋需要過戶，就需要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，即解除該房屋的抵押狀態(tài)，之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者過戶，因此購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意這些問題，避免上當(dāng)受騙。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷