滿五年不唯一受到影響的只是國家對個人掙得的工資、年終獎金、勞動所得的報酬等等依照法律征收的稅費。主要內(nèi)容見下面各種類型的稅費和計算的方法：

購買的商品房里面以及包含了契約征收的稅費、增值的稅費、和個人所得稅等等：

(1)契約征收的稅費：第一次購買房子，房子面積在九十平米以下的所收的稅率為百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的稅率為百分之一點五;如果是第二次購買房子的話稅率收取房子的百分之三;

稅率的計算公式為：如果在網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格大于房子在交易的時候繳納的最低的成交價格，那么契稅費用=(網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格-本次購房的增值稅費)×稅率;如果房子在交易的時候繳納的最低的成交價格大于在網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格，那么契稅費用=買房交易時最低的收取稅費的價格/1.05×納稅時數(shù)額的預計收稅數(shù)量之間的法律規(guī)定的比例。

(2)增值稅及其附加：

1、擁有房屋的產(chǎn)權(quán)滿兩年：普通的的房子本來需要繳納稅費但是由于某種原因可以免稅;不是普通的房子，按照計算差額的方式來確定計稅的金額/1.05×5.6%(離得較遠的郊區(qū)或者是區(qū)縣按照5.5%征收);

2、稅率的計算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格大于房子在交易的時候繳納的最低的成交價格的時候，收取的稅費就是網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格;房子在交易的時候繳納的最低的成交價格大于網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格的時候，收取的稅費就是房子在交易的時候繳納的最低的成交價格;

(3)個人所得稅費：房子房本的年限時間沒有達到五年，這樣的話一定會收取個人所得稅;

1、.差額個稅=相差的數(shù)額×百分之二十(可以追溯到一開始買房時候的發(fā)票上所寫的房屋的成交價格;而且可以提供最開始購房時收取契約稅費所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費減少或免收的一個單證)

2、稅率的計算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格大于房子在交易的時候繳納的最低的成交價格的時候，那么個人所得稅費=(網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格，本次購房的增值稅費和它的附加價值-原本的價值-原本的契約稅費-網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格×10%-貸款時候的利息)×20%;如果房子在交易的時候繳納的最低的成交價格大于網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格，那么個人所得稅=(房子在交易的時候繳納的最低的成交價格/1.05-原本的價值-原本的契約稅費-它的附加價值-房子在交易的時候繳納的最低的成交價格×10%-貸款時候的利息)×20%。

1、全額個稅=不可以追溯到一開始買房時候的發(fā)票上所寫的房屋的成交價格，而且可以提供最開始購房時收取契約稅費所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費減少或免收的一個單證。

2、、稅率的計算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格大于房子在交易的時候繳納的最低的成交價格的時候，那么個人所得稅費=(網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格-本次購房的增值稅費)×1%;如果房子在交易的時候繳納的最低的成交價格大于網(wǎng)上簽訂合同時約定的房屋價格，那么個人所得稅=房子在交易的時候繳納的最低的成交價格/1.05×1%;

3、.如果已經(jīng)賣出的房子，買賣時間超過五年或者是契約稅收票據(jù)的時間年限滿五年，而且是買家在北京這邊唯一的一套房屋財產(chǎn)，可以不征收稅費。

(4)如果房產(chǎn)包含其他的性質(zhì)那么還會有其他的稅費。

二手房交易流程及稅費是怎么規(guī)定的?

二手房稅費計算公式

二手房營業(yè)稅稅率及交易稅費