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寧波
買房要簽補充協議嗎
一、買房要簽補充協議嗎
通常來說，補充協議并不是一定要簽的，因為大多數購房者之所以會簽補充協議，都是因為要對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果購房者所簽訂的補充協議條款與之前在合同里面簽訂的不一致，那么這個時候應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
二、補充協議里有哪些內容
1、公攤面積數據
很多購房者在買房的時候都會在公攤面積的問題上和開發商那邊產生爭議，因為有不少的開發商都會在公攤面積上做文章，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚是很有必要的。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，而不僅僅是將公攤面積的數字寫進補充協議中。
2、交房標準的約定
現在有不少的購房者在買房的時候都選擇購買精裝房，而精裝房在接房的時候肯定是要比毛坯房復雜的，購房者在買精裝房的時候一定要注意精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。
3、退房責任
大部分的人在購買了房屋之后都不會去退房，除非是因為開發商那邊的原因需要辦理退房，那么只要退房是由于開發商的原因，就必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
4、房屋產權的辦理時間
通常來說，開發商都不會在合同里面寫明產權證具體可以辦理下來的時間，所以購房者在買房的時候要注意在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。
5、開發商的其它承諾
很多開發商在賣房的時候都會使出不少的促銷手段，比如說買房就送停車位或者是贈送面積等等，而有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，但是收房之后業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。所以在購房者買房的時候為了讓自己的利益不受損害，那么最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。
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