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繼承過戶的房子再賣掉要多少稅？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 2026人看過

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用;根據滬價房文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1。

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業稅：

證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%個稅：

證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業稅：

證過5年可免征未過5年估價×5.6%。

個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估[2]價×1%說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

遺產繼承之后，可以直接獲得房屋或者財產的所有權，但是如果被繼承人想要處分這樣的遺產，如果是不動產，應當先將房屋過戶到自己的名下，這樣才可以發生物權變動的法律效力。

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