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寧波
購房者簽購房合同需要注意些哪些事項呢?
一、購房者簽購房合同需要注意些哪些事項呢?
1、查看交房日期
如果購買的是期房，那么最常見的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
2、審查有效證書
通常商品房預售和銷售必須應當“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
3、查看空白條款
一般來說絕大多數(shù)合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
二、如果已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎?
已經(jīng)簽訂了購房合同，如果存在以下情況的，房子可以退。
1、面積誤差超過3%
大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
2、設計與合同不符
如果房子在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。
3、質(zhì)量不合格
正常來講房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
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