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寧波
租賃合同沒到期房東就毀約怎辦
一、租賃合同沒到期房東就毀約怎辦?
1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
二、簽訂房屋租賃合同的基本原則是什么?
(1)當事人地位平等原則。
(2)當事人的民事權利能力一律平等。
(3)當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
(4)當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
(5)等價有償原則等價交換，實現各自經濟利益。
(6)雙方互為給付，互有補償。
(7)取得利益與履行義務，價值上大致相等。
(8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
(9)按損益相當原則，使受害人受償。
(10)自愿和公平原則。
(11)誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務，不得規避法律和合同。
(12)合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。
其實在租賃合同還沒到期之前房東本人是不能無故毀約的，而且，既然都已經簽了房屋租賃合同，那房屋租賃合同也不是單方面的約束承租人的，因此，如果房東不計劃跟自己協商處理違約糾紛的話，可以憑借房屋租賃合同起訴的。
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