一、買賣房子的合同能毀約嗎

可以。簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、合同范本

房屋買賣合同

出賣人(甲方)：買受人(乙方)：

甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的前提下訂立合同，以昭信守。

(一)、甲方自愿將其位于楊芬港鎮(zhèn)華瑞欣苑小區(qū)號(hào)樓門室的樓房所有權(quán)及其使用權(quán)和華瑞欣苑小區(qū)號(hào)樓門號(hào)地下室(地下室建筑面積平方米，樓房建筑面積平方米，還包括水、電等設(shè)施，一下簡(jiǎn)稱“本或該房屋”)以總價(jià)人民幣拾萬仟佰元整(￥元)的價(jià)格賣給乙方。

(二)、乙方一次性將房款支付給甲方。

(三)、乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方有無條件配合;乙方過戶時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時(shí)發(fā)生的契稅，過戶費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。

(四)、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

(五)、甲方不得就該房屋在于他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。

(六)、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。

2、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、債務(wù)、通知拆除等現(xiàn)

象;甲方保證對(duì)本房屋擁有所有權(quán)，且無任何糾紛;若本房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，甲方保證已征得其他共有人同意。以上三條，甲方違反其中任何一條，甲方都需按解決糾紛時(shí)，此房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)雙倍賠償給乙方。

3、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則聽出變更或解除方。若有其他重大或不可抗力的客觀原因?qū)е滦杞獬竞贤摹㈦p方協(xié)商解決。

(七)、甲方要保證此房產(chǎn)的所有手續(xù)齊全，還要保證這些手續(xù)的真實(shí)性、有效性，否則視甲方違約，甲方需按此房產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的雙倍賠償給乙方。

(八)、未盡事宜，在房款付清前，雙方可以簽訂非違背于本合同的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同履行過程發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

(九)、有關(guān)此房的所有手續(xù)包括：房本一個(gè)、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、點(diǎn)卡等，簽訂本合同時(shí)、甲方全部交給乙方，乙方如丟失或損壞，由乙方自己負(fù)責(zé)。

(十)、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

進(jìn)行簽訂合同的買賣肯定都是金額比較大，或者是比較貴重的東西。所以在簽訂之前一定要看清合同中的每個(gè)條款，如果有不平等條約，那么可以不進(jìn)行簽訂。即便簽訂了合同也是無效的。在這里提醒大家一下簽訂合同一定要三思。

出租方違約合同賠償

租房未到期違約金怎么計(jì)算？

購(gòu)買商品房違約金賠償怎么賠償？