二手房交易中怎樣規(guī)避查封房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 597人看過

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,司法部門查封的房源,不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現(xiàn)在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言,他在過去一年中能碰到10起,如今半年就20起。

什么情況下容易碰到查封房?

市值410萬的房子,如果買家一次性付款,350萬元就賣。當(dāng)你懷疑為啥會這么便宜時,賣家會以著急用錢為借口,消除你的疑慮。買家擔(dān)心這么便宜的房子被搶,趕緊定下,向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常,等到去過戶時,才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)被查封。

比較容易上當(dāng)?shù)氖侵辟I房的購房者,多數(shù)情況下由于擔(dān)心便宜房子被別的購房者買走,買房前考慮不周,急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。

如何盡量減少損失?

一、盡可能了解到賣家的實際狀況

了解清楚賣家賣方的動機,是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務(wù)。只有了解清楚賣家的動機,才能規(guī)避潛在的風(fēng)險。

二、購房時進行資金監(jiān)管

買房前如果不能了解到賣家的實際狀況,在購房時,最好實行資金監(jiān)管,現(xiàn)在一般銀行都有這項服務(wù)。資金監(jiān)管的好處是可以在出現(xiàn)問題時立馬停止資金流動,避免更大的損失。

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尚軍港律師,碩士研究生學(xué)歷,河南言東方律師事務(wù)所專職律師,河南金鷺特種養(yǎng)殖股份有限公司法律顧問,曾服務(wù)于河南省政府法制辦公室,是鄭州市中級人民法院、河南省婦女聯(lián)合會、鄭州市婦女聯(lián)合會常駐值班律師。主要擅長領(lǐng)域:合同糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣糾紛、婚姻家庭糾紛、侵權(quán)糾紛。

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