一、買房要考慮哪些因素

買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：

1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪里都很便捷。

2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。

4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。

5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

二、買來的商品房面積縮水怎么辦

面積縮水是買房者經常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所作的測量面積為準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

就現在來看，對于大部分的家庭而言買房子都是一件很重要的事情。按照中國人傳統的觀點，沒有一個屬于自己的房子，那就不能稱之為家。而買房也不是隨隨便便，需要購房者考慮的因素很多，而這些因素自然也是根據自身的需求產生的，比如公共資源、房子價格、地理位置等等。

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