在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃還未租住是否可以解約
一、買賣不破租賃還未租住是否可以解約?
不可以，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現的
在履行合同過程中發生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的
承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的
承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的
雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、租房合同的內容
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
綜上所述，如果承租人只是還沒有來得及搬進去，房東正好就已經決定賣這套房子了的話，房東在這種時候，以當事人沒有入住為借口解除合同完全是不合理的。因為很少有人花錢租了房子就長期不使用，房東也沒有權利要求當事人必須在幾天之內就投入使用。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情如何申請房屋減租
2020-11-19政府法律顧問的條件
2021-03-11注冊商標有哪些途徑可供選擇
2020-11-15撤銷訴訟保全申請書格式
2021-03-24委托合同中對任意解除權的排除約定效力如何
2021-01-15商品房住房面積怎么計算
2020-12-27刑事賠償如何受理
2021-02-03法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11房產證抵押給銀行可以轉賣嗎
2020-12-13女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22城鄉居民自愿參保的應該怎么做
2020-12-11司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17抵押房產保險費發票可以抵扣嗎
2020-12-05汽車保險應如何投保
2021-02-10理賠有爭議該怎么解決
2021-03-18林地承包經營權轉讓的條件是什么
2020-12-15集體土地流轉必須注意哪些問題
2021-01-29