一、執(zhí)行異議確認(rèn)買(mǎi)賣不破租賃的規(guī)定是什么?

執(zhí)行異議確認(rèn)買(mǎi)賣不破租賃的規(guī)定是在法院執(zhí)行涉案房產(chǎn)時(shí)提出執(zhí)行行為異議,防止法院在拍賣等執(zhí)行環(huán)節(jié)將承租人的利益排除在外。對(duì)于上述異議未得到支持不服的,承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)民訴法第225條在裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議,而非提出執(zhí)行異議之訴。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,執(zhí)行異議之訴的宗旨是通過(guò)實(shí)體權(quán)利排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行,而租賃權(quán)即使形成在先,其也無(wú)法達(dá)到限制執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的目的。因此,承租人為了維護(hù)自身承租權(quán)及租賃利益不受侵害,可以在法院執(zhí)行涉案房產(chǎn)時(shí)提出執(zhí)行行為異議,防止法院在拍賣等執(zhí)行環(huán)節(jié)將承租人的利益排除在外。對(duì)于上述異議未得到支持不服的,承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)民訴法第225條在裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議,而非提出執(zhí)行異議之訴。

二、其他法條規(guī)定

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣無(wú)效。”。

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋：

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見(jiàn)第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

在當(dāng)代社會(huì)有一些債權(quán)人因?yàn)橘Y不抵債，所以被債務(wù)人告上法院，這個(gè)時(shí)候就需要對(duì)自己的房屋來(lái)進(jìn)行拍賣，法院在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，有些情況下是存在著租賃關(guān)系的，這時(shí)候租賃人可以提出執(zhí)行異議，這是屬于自己買(mǎi)賣不破租賃權(quán)利的使用。

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