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在日常生活中,如果購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房,有需要轉(zhuǎn)為商品房的單位或個(gè)人,在住房保障服務(wù)局提交申請(qǐng)資料后,符合上市交易條件的一般情況下是可以改變住宅類(lèi)型的。那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用和規(guī)定是什么呢?今天小編為大家解讀下。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房規(guī)定:
1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年,再進(jìn)行更名交易,補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”,即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問(wèn)題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易,因其屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。
3、國(guó)家規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
5、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房最大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房,就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號(hào)住建部的《通知》公布后,經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購(gòu)房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù),向國(guó)家交納一定價(jià)款,以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán),完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”的來(lái)歷。
6、購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市房改辦住建辦回購(gòu)或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買(mǎi),回購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算,回購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變;購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的,擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件,持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后,辦理變更登記手續(xù);變更登記后,原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。如果購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,市房改辦住建辦可優(yōu)先回購(gòu)。
相關(guān)費(fèi)用:
1、土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;
4、契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納;
經(jīng)濟(jì)適用房是“有限產(chǎn)權(quán)”,轉(zhuǎn)為商品房的程序是比較復(fù)雜的。經(jīng)濟(jì)適用房的土地類(lèi)型是劃撥用地,要上市交易,必須先改變土地性質(zhì),這是很多朋友在辦理過(guò)程中遇到的難點(diǎn)所在。超出規(guī)定的面積就需要戶(hù)主承擔(dān),如果在規(guī)定范圍內(nèi),可以讓開(kāi)發(fā)商出資的。以上是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用和規(guī)定有關(guān)問(wèn)題,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸濰坊律師。
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同效力
經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎
經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件
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