在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣不破租賃的規定有哪些？
一、商品房買賣不破租賃的規定有哪些?
商品房買賣不破租賃的規定有在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
二、 買賣不破租賃的限制使用范圍
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國合同法第229條的規定是否應當適用于動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。司法解釋做出如此規定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用 “先物權優于后債權
不論是在古代還是在現代房屋，這種不動產對于所有的人來說都非常的重要，但由于一些家庭情況經濟因素方面的變動，可能會變賣房屋，這就會導致物權的變動，但是物權變動之前，如果存在著一些租賃方面的限制的話，是不能夠抵抗租賃房屋人的。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
乙方不同意解除合同怎么辦
2020-12-09相關等級醫療事故可以主張的賠償項目
2021-01-30民間借貸起訴費誰承擔
2021-02-19如何用法律來保護平等權
2021-02-02未打轉向燈追尾怎么辦
2021-02-03免責聲明有法律效力嗎
2021-01-28法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17單位駕駛員發生交通事故受傷、死亡的，應當由誰承擔損害賠償責任？
2020-12-13改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21合同債權最常見的風險有哪些
2021-01-30小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30試用期想離職公司不肯怎么辦
2021-02-27如何選擇境外旅游保險
2021-01-21代位追償權的實現影不影響保險公司理賠
2021-03-04保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26申請經營旅館業的備案手續
2020-11-30