買賣不破租賃原則在的適用條件有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1234人看過

一、買賣不破租賃原則在的適用條件有哪些?

1、須有房屋租賃合同。“買賣不破租賃”是租賃當中特有的制度。因此,必須存在某項房屋租賃合同,才談得上“買賣不破租賃”。

2、須房屋已經交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人而言,而對于買賣關系而言,出賣人向買受人承擔給付不能或權利瑕疵擔保問題,這與“買賣不破租賃”制度無關。

3、須房屋被買賣。即發生了以租賃房屋為標的的買賣,該房的所有權由出賣人亦即出租人移轉到買受人手里。

二、買賣不破租賃原則有哪些?

我國《合同法》第二百二十九條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的,租賃合同對新所有權人仍然有效,新所有權人不履行租賃義務時,承租人得以租賃權對抗新所有權人,這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。

民法理論認為,所有權屬于物權,而承租權則是債權。隨著社會經濟的發展,平等市場經濟主體活動的復雜化,物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定,出現了你中有我,我中有你的融合趨勢,這一特點在我國《擔保法》及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》中有集中體現。在這種趨勢下,買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外,在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用,其存在有其重要意義和法律價值。

三、買賣不破租賃的適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出,該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時,買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者,不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約,如果契約已經公證或者該契約有確定日期,則該租賃權有對抗效力,買賣不破該租賃,但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后,由出租人讓與第三人時,受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中,出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時,對于以后就其不動產取得物權的人,亦發生效力”。即依日本民法,租賃經登記后,有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定,該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后,縱將其所有權認與第三人,其租賃契約,對于受讓人,仍繼續存在。” 值得注意的是,這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為,“以居住營業或農耕為目的,而承租他人之不動產,各國立法為謀求社會生活之安定及增進,均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃,由于筆者孤陋寡聞,不敢貿然作出判斷。

我國在合同法出臺之前,司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中,當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此,結合其他國家和地區的立法,大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。

在我國,由于土地屬于國家所有或者集體所有,單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定,土地使用權可以依法轉讓、出租,那么,對于存在于土地使用權之上的租賃合同,在土地使用權轉讓時,其租賃關系亦應仍然有效,即應當類推適用買賣不破租賃原則。

綜合上面所說的,買賣不破租賃也是有它的適用原則而且也必須要符合條件才能進行處理,承租者在確定房子基本情況的時候就要仔細的查看,如在范圍之外的話,自己的權益就會很難受到保障,所以,不同的情況所適用的條款就會不一樣。


房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的

買賣不破租賃的條件是什么?

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
魏紫艷

魏紫艷

執業證號:

16101201911161110

陜西海普睿誠律師事務所

簡介:

西北政法大學法律碩士,擅長保全,執行案件辦理,擅長房地產領域,金融投融資領域案件辦理。

微信掃一掃

向TA咨詢

魏紫艷

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产一区二区三区日韩精品| 国内精品久久久久精品| 亚洲免费网站观看视频| 老司机午夜免费福利视频| 国产精品国产三级国产普通话| 一级毛片试看三分钟| 日韩高清在线免费看| 亚洲色无码国产精品网站可下载| 跳蛋在里面震动嗯哼~啊哈...| 国语自产偷拍精品视频偷拍| 中文字幕视频一区| 校园春色亚洲欧美| 亚洲美女大bbbbbbbbb| 老司机午夜视频在线观看| 国产特级毛片aaaaaa高潮流水| a级毛片免费完整视频| 无码日韩人妻精品久久 | 2020夜夜操| 性欧美18-19sex性高清播放| 久久婷婷五月综合97色一本一本 | 日本午夜在线视频| 亚洲偷自精品三十六区| 狼友av永久网站免费观看| 国产v亚洲v天堂a无码| 久久久久久久性| 在线看欧美日韩中文字幕| 一边摸一边揉一边做视频| 日韩人妻无码一区二区三区99 | 亚洲日本天堂在线| 破了亲妺妺的处免费视频国产| 国产主播一区二区| 黄色91香蕉视频| 国产精品福利尤物youwu| jux662正在播放三浦惠理子| 成人自拍视频网| 久久久亚洲精品国产| 欧美videos另类极品| 亚洲欧美专区精品久久| 男女免费观看在线爽爽爽视频| 变态调教视频国产九色| 韩国无码av片|